迷っている人必見！一戸建てか賃貸か紹介してみた

一戸建ての購入と賃貸住宅を比べて、結局はどちらのほうが良いのでしょうか？古くから議論されているテーマですが、このテーマに正解はありません。

どちらを選ぶべきかについては、世帯それぞれのライフスタイルや考え方次第だからです。

ここでは、一戸建ての購入と賃貸住宅でお悩みの方に向け、それぞれの主なメリット・デメリット、およびアンケート調査に基づくそれぞれの比較をご紹介しています。

一戸建ての購入を選ぶ主なメリットとは？

一戸建ての購入を選ぶ主なメリットを2点ほど見てみましょう。

家族のライフスタイルを忠実に反映できる

一戸建てには注文住宅と建売住宅の2種類がありますが、このうち注文住宅を選んだ場合、設計やデザイン、間取りなどを家族のライフスタイルへ忠実に合わせることが可能。

イメージ通りの「夢のマイホーム」が実現します。

住宅ローンを完済すれば家族の資産として残る

住宅ローンを完済すれば、建物も土地も家族の資産として残ります。建物が劣化して資産価値がゼロになったとしても、土地の資産価値がゼロになることはありません。

一戸建てを選ぶ主なデメリットとは？

一戸建てを選ぶ主なデメリットを2点ほど見てみましょう。

建物の維持・管理を自分でやらなければならない

賃貸物件の場合、建物の維持・管理はオーナーが行ってくれますが、一戸建てを購入した場合、それら手間のかかる作業を自分でやらなければならなくなります。

住み替えが簡単ではない

家族構成の変化や転勤、隣人トラブルなど、何らかの理由で住み替えしたいと思っても、中古一戸建ての場合、簡単には売却できません。

一戸建ての購入を検討している方の多くは、新築を希望する傾向が強いからです。

賃貸住宅を選ぶ主なメリットとは？

賃貸住宅を選ぶ主なメリットを2点ほど見てみましょう。

住み替えのフットワークが軽い

賃貸住宅なら、基本的にはいつどこへ住み替えしても、大きな問題はありません。引越しのための資金があれば、ライフスタイルや家族構成の変化に合わせて、フットワーク軽く住み替えができます。

住宅ローン返済の心理的負担がない

賃貸住宅を選んだ場合、月々の家賃や管理費等は発生するものの、住宅ローンとは違って何十年も続く借金という縛りがありません。

仮に一戸建ての購入と同程度の支出が続いたとしても、借金特有の心理的負担を抱えることなく生活できます。

賃貸住宅を選ぶ主なデメリットとは？

賃貸住宅を選ぶ主なデメリットを2点ほど見てみましょう。

家族のライフスタイルを反映させられない

賃貸住宅を選んだ場合、少しでも家族のライフスタイルに近い物件を探す形となりますが、注文住宅とは異なり、ライフスタイルを忠実に反映させた自由設計の家は実現しません。

既存の間取りや設計に対し、ライフスタイルを合わせていく格好になります。

家族の資産として残らない

仮に生涯コストが一戸建ての購入と同程度だったとしても、賃貸住宅である以上、家族の資産として残ることはありません。賃貸住宅は、あくまでもオーナーに帰属する資産となります。

アンケート調査に基づく一戸建てと賃貸住宅の比較

2023年、不動産業界全体をサポートする「ハトマーク（全宅連）」は、住宅に関連するアンケート調査の結果を公表しました。同アンケート結果から、一戸建てと賃貸住宅に対する日本人の意識を見てみましょう。

Q.あなたは「持ち家派」「賃貸派」どちらですか？（現在のお住まいに関係なく1つ選択）

• 持ち家派…77.9%（一戸建て：60.5%／マンション：17.4%）
• 賃貸派…22.1%（一戸建て：3.2%／マンション：18.9%）

Q.「持ち家派」（⼀⼾建て・マンション・集合住宅）の理由を教えてください。（3つまで選択可・持ち家派の⼈のみ回答）

• 家賃を払い続けることが無駄に思えるから…48.0%
• 落ち着きたいから…28.5%
• 老後の住まいが心配だから…24.4%
• 持ち家を資産と考えているから…24.2%

Q.「賃貸派」（⼀⼾建て・マンション・集合住宅）の理由を教えてください。（3つまで選択可）（賃貸派の⼈のみ）

• 住宅ローンに縛られたくないから…39.7%
• 天災が起こった時に家を所有していることがリスクになると思うから…28.7%
• 税⾦が⼤変だから…25.8%
• 仕事等の都合で引っ越しする可能性があるから…13.3%

※参照：ハトマーク｜9⽉23⽇は不動産の⽇　「不動産の⽇アンケート」　住居の居住志向及び購買等に関する意識調査　2023年2⽉

【まとめ】一戸建てには人を惹きつける「何か」がある

一戸建てを選べば、「マンションのほうが良かったかも…」と思うかもしれません。逆に、マンションを選べば、「やっぱり一戸建てにすべきだった…」と感じるかもしれません。

その点では、一戸建てとマンションのどちらを選ぶべきかといテーマに対し、適切な答えは存在しないと言えます。

ただし、多くの方を対象にしたアンケート調査では、一戸建てに魅力を感じている方が圧倒的に多いことも事実。一戸建てには、人を惹きつける「何か」があるということなのでしょう。

将来的な家族構成やライフスタイルなどの変化、老後生活なども考慮の上、家族みんなで話し合う機会を設けてみてはいかがでしょうか。