家を建てるならまず土地探しから。
とはいえ、土地探しをどこに相談したらいいのか迷う方も多いはず。
実は、家づくりを依頼するハウスメーカーに土地探しまで一緒に依頼できることをご存じですか？
この記事では、ハウスメーカーに土地探しを依頼するメリットや注意点について紹介します。
そもそも、ハウスメーカーとは？
ハウスメーカーの特徴
明確な定義があるわけではないですが、ざっくり言うとハウスメーカーは戸建て住宅をメインに企画・設計・施工して販売する会社のことです。
広く展開している大手の住宅建設会社をイメージしてもらえれば分かりやすいでしょう。
ハウスメーカーの特徴は以下のとおりです。
■規模が大きい
モデルハウスが住宅展示場に並んでたり、テレビCMをしていたりと展開の広さが特徴です。
■工場で部材をつくる「プレハブ工法」が中心
部材を工場で大量生産して現場で組み立てる方式。
工期が短くて、品質が安定しやすいというメリットがあります。
■パッケージ化された商品展開が多い
完全注文住宅のほかにも「〇〇シリーズ」のような商品ラインが用意されています。
この場合は間取りや設備がある程度決まっていて、オーダーメイドというより「選んでカスタムする」スタイルです。
■アフターサービスや保証が手厚い
保証期間が長かったり、定期点検があったりと長く住む人に安心感があります。
ハウスメーカーとよく比較されるものとして「工務店」があります。
どちらも家をつくるという点は同じですが「全国規模の規格化された住宅を提供する会社」か、「地域密着型で柔軟な対応ができる施工会社」かという点が大きな違いです。
ハウスメーカーは土地探しもできる？
家づくりのプロであるハウスメーカーですが、土地探しもセットで対応できる会社が多いです。
独自の土地情報を持っているケースもあり、設計や建築の制限を事前に把握できるのが強み。
また、ハウスメーカー以外には以下のような選択肢があります。
■不動産会社
・不動産専門のため、土地情報は一番豊富
・エリアや価格、立地条件などで幅広く提案してもらえる
・ポータルサイトには出ない土地情報を持っている可能性がある
・建築に関してはハウスメーカーほど詳しくない
・「この土地に希望の家が建てられるか」まではわからないことも
■工務店・建築会社
・地域密着型で、土地探しから家づくりまでトータルで対応できるところもある
・不動産会社と連携して土地情報を紹介してくれることも
・設計士目線で「その土地にどんな家が建てられるか」まで一緒に考えてくれる
・ただし、土地情報は限られていることが多い
土地探しをハウスメーカーに依頼するメリット
家づくりとセットで考えられる
注文住宅は「土地」と「建物」のバランスが大切です。
ハウスメーカーに土地探しを任せると、建物プランと連動して土地を選べるため、あとで「希望の間取りが入らない」「日当たりが悪くなる」といったトラブルが起きにくくなります。
たとえば、「南向きのリビングがいい」と希望しても、土地の形や道路との関係次第では難しいことも。
しかし、ハウスメーカーなら設計士や営業が一緒にチェックしてくれるので「この土地ならこんな家が建てられますよ」と具体的な提案が受けられるのが安心ポイントです。
条件に合う土地情報を効率よく集められる
ハウスメーカーは、不動産会社と独自のネットワークを持っていたり、提携しているケースが多いです。
そのため、一般に出回る前の「非公開物件」や、土地情報サイトに載らない地元限定の土地も紹介してくれることがあります。
自分で不動産サイトを毎日チェックするのは大変ですし、良い土地ほどすぐ売れてしまうもの。
ハウスメーカーに頼めば「この予算でこのエリア、建物もこれくらいの規模を希望」と伝えるだけで、条件に合う土地をピックアップして提案してくれるため効率が良いです。
建築のプロ目線で土地の良し悪しを判断してもらえる
不動産会社は「土地の販売」のプロですが、「家を建てること」には詳しくないことも。
一方、ハウスメーカーは建築の専門家なので以下のような視点で土地をチェックしてくれます。
■地盤改良が必要かどうか
■高低差がある場合の工事費用
■法的な制限（建ぺい率、斜線制限、セットバックなど）
■建築時に必要な造成や上下水道の整備状況
このあたりを見落として買ってしまうと「家にかける予算が削られる」なんてことにもなりがちなので、トータルコストを見越した判断ができるのは大きなメリットです。
ワンストップで進められる安心感
土地探し → 土地購入 → 間取りプラン → 契約 → 着工…と、注文住宅はステップが多く、複雑。
ハウスメーカーに土地探しから任せると、最初から最後まで同じ担当者が一貫して進行してくれることが多いため「わかってくれている」という安心感があります。
手続きやスケジュール調整、融資の相談なども含めて、家づくり初心者にはありがたい伴走者になってくれます。
土地探しをハウスメーカーに依頼する際の注意点
すべてのハウスメーカーが土地探しに対応しているわけではない
まず大前提として、ハウスメーカー＝土地探しを手伝ってくれる存在とは限らない、ということを知っておくのが大事。
ハウスメーカーの中には、土地付きの建売を主に取り扱っていたり、「すでに土地を持っている人」向けの注文住宅に特化していたりして、そもそも土地探しのサポート体制が整っていない場合もあります。
また、「不動産部門が別会社」だったり、「提携の不動産会社を紹介するだけ」だったりするケースも。
そのため、依頼する前には以下の点を確認しておきましょう。
■土地探しに対応してくれるか（対応範囲はどこまでか）
■土地探しにかかる期間や流れ、提案の仕方
■希望エリアや条件に対して実績や知見があるか
そのハウスメーカーで家を建てることが前提
土地探しをハウスメーカーに依頼する場合は、その会社で家を建てることを前提としたお付き合いになると思いましょう。
つまり、「土地だけ探してもらって、建てるのは別の会社」は基本的にできないということです。
なぜかというと、ハウスメーカー側としては「家を建ててもらうことで利益が出る」ので、土地探しのサービスは家づくりの一部という位置づけになっているためです。
実際、無料で土地探しをしてくれる会社も多いですが、それは「家を建てる前提」で成り立っている仕組み。
「いい土地が見つかったけど、別のハウスメーカーの方が好みだった」という事態を避けるためにも、最初の段階で「他社とも迷っていて比較検討中です」と正直に伝えるか、「このハウスメーカーにお願いしたい」と決めてから依頼するのがスマートです。
ロゴスホームは土地探しからサポートします
ロゴスホームは、北海道・東北・関東エリアを中心に土地探しから家づくりまでをトータルサポートするハウスメーカーです。
「まだ土地が決まっていない」「持っている土地にどんな家を建てられるか相談したい」といったケースでもOK。
自社で保有している土地だけでなく、さまざまなネットワークを活かして希望条件に合う土地探しをサポートしています。
すでに土地をお持ちの方には、その土地の特徴や周辺環境に合わせた家づくりの提案もいたします。
土地と家づくり、どちらの段階からでも気軽に相談できるパートナーとして、ロゴスホームを活用してみてはいかがでしょうか？
以下のリンク先では、ロゴスホームの土地情報をチェックできますのでぜひご覧ください。
まとめ
ハウスメーカーに土地探しを依頼することで、土地と建物をセットでスムーズに計画できます。
ただし、すべてのハウスメーカーが土地探しに対応しているわけではないため、事前に確認することが大切。
また、「土地探し＝その会社で家を建てる」ことが前提になるため、依頼する際は慎重に検討しましょう。
ロゴスホームでは土地探しのお手伝いも可能ですので、ぜひご相談ください。
