札幌市東区伏古10条3丁目
物件の特徴
【インナーガレージ付】17.5帖の2階リビングで開放感溢れる住まい
■大切な車やバイクを雨風から守り、防犯性も高めるインナーガレージを完備。
■ガレージから玄関へ直接アクセスできる動線は、荷物の多い日や雨の日でも濡れずに移動可能。
■外からの視線を遮り、プライバシーを確保しやすい2階に17.5帖のLDKを配置。
■対面式のペニンシュラキッチンからはリビング全体が見渡せ、お子様がいても安心。
■2階に設けられた2.7帖の書斎は、在宅ワークや趣味の部屋として活用できます。
物件概要
| 所在地 | 札幌市東区伏古10条3丁目4番18号 |
|---|---|
| 交通 | 中央バス「伏古10条3丁目」停徒歩3分 バス乗車約15分で地下鉄東豊線「環状通東」駅 |
| 学区 | 伏古小学校（徒歩9分／720m）・札幌中学校（徒歩10分／770m） |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 道路 | 南東側約8.0mの公道に間口約9.0m接する |
| 間取り | 3LDK |
| 土地面積 | 139.50㎡(42.19坪) |
| 建物面積 |
延床: 115.20㎡(34.84坪) |
| 完成時期 | 2026年4月下旬 |
| 入居予定 | 2026年5月下旬 |
| 建物状況 | 新築 |
| 構造 | 木造 |
| 工法 | 2×6工法 |
| 建築確認番号 | SKK20254165号 |
| 電力 | 北海道電力 |
| 水道 | 札幌市上下水道 |
| ガス | お問い合わせください |
| 取引態様 | 売主 |
| 権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 駐車場 | 車種により2台 |
| 設備 | 第三種換気／全館空調無し |
| その他制限 | 18m高度地区/建築基準法第22条区域/自動車ふくそう地区/日影規制区域/宅地造成等工事規制区域/景観計画区域/緑保全創出地域(居住系市街地) |
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周辺データ
札幌市東区伏古10条3丁目4番18号
伏古小学校
（徒歩9分／約720m）
札幌中学校
（徒歩10分／約770m）
生鮮市場ふしこ店
（徒歩6分／約420m）
セイコーマート伏古9条
（徒歩5分／約380m）
幼稚園・保育園
勤医協ぽぷら保育園:
約240m
徒歩3分
スーパー
コープさっぽろ新道店:
約350m
徒歩5分
ドラッグストア
ツルハドラッグ伏古11条店:
約350m
徒歩5分
コンビニ
ローソン伏古8条店:
約380m
徒歩5分
郵便局
伏古11条郵便局:
約400m
徒歩5分
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