ID, 'blogcat'); $blogTermSlug = $blogTerms[0]->slug; $blogTermName = $blogTerms[0]->name; $blogTermLink = get_term_link($blogTermSlug, 'blogcat'); ?> 分譲マンションのメリット・デメリットとは?購入が向いている人の特徴もご紹介 | 【ロゴスホーム~北海道着工数No1ハウスメーカー~】

2025.01.27

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分譲マンションのメリット・デメリットとは?購入が向いている人の特徴もご紹介

分譲マンションには、一軒家の購入にはないメリットがあります。

しかしながら、一方で見落としがちなデメリットもいくつもあることをご存じですか。分譲マンションをご検討なら、メリットとデメリットの両面を知り、購入を判断するのがおすすめです。

今回では、分譲マンション購入の際に知っておくべきデメリットを中心に、メリットや、購入に向いているのはどんな人かまで解説します。

これから分譲マンションの購入を考えている方はもちろん、戸建て購入との比較検討をしている方にも、参考になる情報をお届けします。

分譲マンション購入のデメリット

分譲マンションを購入する前に把握しておくべきデメリットを、6つ紹介します。

修繕積立金・管理費がかかる

分譲マンションを購入すると、毎月の住宅ローン返済に加えて修繕積立金や管理費の支払いが必要になります。

共用部分の維持管理や、外壁のメンテナンス・劣化した箇所の修繕に備えるため、管理組合に支払います。

国土交通省による全国を対象に調査した報告書によると、管理費の平均は月額約12,000円、修繕積立金の平均は月額約13,000円程度となっています。

※参考:国土交通省「令和5年度マンション総合調査結果 」

駐車場代がかかる

分譲マンションでは駐車場の利用にも別途費用がかかることが多いです。

戸建てと異なり、マンションの駐車場は共有部にあたり、住民が所有しているわけではないためです。

さらに、マンションによっては駐車場の数が限られており、抽選で決められるケースもあります。車を所有している方は、購入前に駐車場の有無や費用も、確認が必要です。

住まい部分の面積が小さい

分譲マンションは戸建てに比べて居住部分の面積が小さい傾向があります。

住宅金融支援機構の調査によると、戸建て(注文住宅)の平均住宅面積は119.5㎡であるのに対し、マンションは66.2㎡が平均。将来的な家族の成長や変化も考慮して、物件の広さを選ぶ必要があるでしょう。

※参考:住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」

南面にしか窓のない間取りが多い

分譲マンションでは、南面にしか大きな窓のない間取りが多く見られます。部屋をいくつも並べる構造上、角部屋以外はベランダのある南面にしか窓を設けられません。

換気システムはあるものの、自然の光や風の中で暮らしたい人にとってはデメリットになります。

リビングよりも奥にある中部屋や洗面室・トイレには自然な光が届かず、昼間でも照明が必要になります。

近隣トラブルが発生しやすい

分譲マンションは共同住宅であるため、近隣住民との関係性が重要。

上下階・隣の部屋からの生活音や、ペットの飼育やゴミ出しのルールなど、戸建てにはないトラブル発生の要因もあります。

リフォーム・リノベーションの制限がある

将来的な家族構成の変化などからリフォームを検討する際、マンションは工事の自由度が低い傾向があります。

構造上の制約や、管理組合の規約による制限があるためです。

たとえば、共用部分である外壁や窓・バルコニーは改修が制限されることが一般的。また、水回りの位置変更や間取りの大幅な変更も、構造上の理由から困難なケースがあります。

分譲マンション購入のメリット

デメリットがある一方、分譲マンションには、戸建て住宅にはない魅力的なメリットもあります。3つのメリットを解説します。

立地条件の良いところに建てられている

分譲マンションの大きな魅力は、立地の良さです。

何十世帯もの顧客に売却を想定されているため、駅や商業施設に近い便利な場所に建てられることが多いです。

戸建てでは、立地の良い場所の物件は高額なうえ競争率も高くなります。通勤や買い物などの移動時間を短縮したい方にとっては、マンションの方が物件の幅が広いでしょう。

ワンフロアで生活できる

マンションはワンフロアに生活空間がまとまっており、戸建てでいう平屋と同じ状態です。上り下りする階段がなく、特に高齢者や小さな子どもがいる家庭にとっては安心で住みやすい環境。掃除や片付けも効率的にでき、家事の負担を減らせる可能性もあります。

売却がしやすい

分譲マンションは戸建てよりも資産価値が落ちづらく、将来的な売却がしやすい傾向があります。

特に都心部や人気エリアのマンションは、中古でも購入を希望する人が少なくありません。同じマンション内の他物件との比較が容易なため、適正な価格設定がしやすい点もメリットです。

分譲マンション購入に向いている人は?

分譲マンションには、戸建てにはないメリットとデメリットがあることから、購入に向いている人とそうでない人がいます。

以下のような考え方の人は、分譲マンションの購入に向いています。

・利便性の高い暮らしがしたい

・住宅のメンテナンスを誰かに任せたい

・セキュリティ面の安心を重視したい

たとえば、都心部での生活を望む会社員や、家事の負担を減らしたいシニア世代にはおすすめといえるでしょう。駅や商業施設に近いマンションなら、買い物や通勤・通学に便利です。

また、建物の管理や修繕は管理会社が担当するため、個人で行う必要がありません。

さらに、住戸同士の距離が近いため、セキュリティ面でも安心感があるでしょう。物件によってはオートロックや防犯カメラなどの設備もあります。

他方、広い庭や窓からの自然光にあふれる暮らし、ライフサイクルに合わせた自由なリフォームを望む人には不向きかもしれません。

分譲マンションの購入は、ライフスタイルや将来の計画と照らし合わせて判断しましょう。

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分譲マンションには立地の良さや安心感といったメリットがある一方で、考慮すべきデメリットがあることも事実です。

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池田雄一
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まとめ

分譲マンションには、修繕積立金や管理費の負担、近隣トラブルのリスク、リフォームの制限など、いくつものデメリットがあります。

一方で、立地の良さやワンフロアで暮らせる安心感、将来的な売却のしやすさといったメリットもあります。

利便性の高い暮らしを求める人や、建物のメンテナンスを任せたい人、セキュリティを重視する人にとっては、分譲マンションは適している選択肢と言えるでしょう。

より自由度の高い住まいを求める方には、注文住宅や分譲住宅も向いていますよ。

住まい選びは人生の大きな選択です。長期的な視点で考え、ライフスタイルにあった暮らしを考えましょう。

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