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つなぎ融資って??

  • #資金計画
  • #費用
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みなさん、こんにちは。ハウジングカフェ釧路店のげってぃです。

最近は、自宅でゴロゴロしながら13年ぶりの続編「まだ結婚できない男」
を見ようと思い、前作の「結婚できない男」を見て爆笑させて頂いております。


こちらの作品も改めて見ると阿部 寛さんが建築士役のお話しで、
住宅に関わる専門用語など良く出てきます。

平面図・立面図・確認申請などなど、今回の続編では増税に関しての
お話しなども出てくるのかな?と思いながら楽しみにしております(*^_^*)

さて、今回は前回同様、銀行さん関連のお話しを噛み砕いてお話しさせて
頂こうと思います\(◎o◎)/!

つなぎ融資って??


皆さま、つなぎ融資という言葉を聞いたことがありますでしょうか?
住宅を購入検討している方が初めて知る言葉ではないかなと思います。

私は、、、もちろん知りませんでした。笑
そして、自分自身わかりづらかった印象があるので、今回は記事に
してみたいと思いました。


つなぎ融資がどんなものかと言いますと、

銀行さんからのお借入れで住宅を購入する際には、
お支払いの順序があります。

当社のルールご説明させて頂きますね。


土地の購入時(土地の売主さんへのお支払い)
  ↓
上棟後のロゴスホームへのお支払い
(上棟とは住宅の屋根・壁が出来上がり窓が入った状態の工程)
  ↓
竣工後のロゴスホームへのお支払い
(竣工は工事の終わりを意味します。)

の順番で銀行さんから費用をお借りしなければなりません。

※    住宅会社でのルールの違い・自己資金でのお支払いの場合は、
 この流れが適用にならない場合もございますので、各住宅会社に
 ご確認ください。

ご融資でお支払いをされる方は、一般的にはこの3段階の銀行さんのお手続きが必要となります(*_*)

図でご説明させて頂くと


本来、銀行さんのローンは竣工後(1番最後)に一括(2500万円)で
お借り出来る形になっております。

そのため、2500万円を貸して頂くまでの500万円や1200万円は
銀行さんが一時的に貸してくださり住宅会社に入金してくださいます。
このように途中で、一時的にお借りする融資のことをつなぎ融資
呼んでいるんですね。


しかし、このつなぎ融資、、、便利なようで銀行さんもしっかり
しておりまして、、、

つなぎ融資でお借りする土地代金(500万円)や
上棟金(1200万円)にも銀行さんの日割の利息が掛かって
しまったり\(゜ロ\)(/ロ゜)/

土地資金500万円をお借りして頂いた段階で、ご主人が交通事故に!!
なんてときが起きても大丈夫なよう、つなぎのための保険にも
加入して頂く必要があるため、お手続きは多くなります。

それも含めて、図でお話しすると2500万円で収まるよう
調整していく必要があります。

色んなところにお金が掛かりますよね(*_*)笑





こんな形で「つなぎ融資」のお話しはわかりづらいですが、
銀行の仕組みを知らずに住宅を購入されるより、納得された
状態でお借入れをして頂きたいと思い今回は記事にさせて
頂きました。




皆さま、寒くなってきましたので、風邪などにはご留意され、
元気にお過ごしくださいね。

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ライター

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無理のない返済計画で笑顔の絶えない新築生活を送ってもらえることが私の幸せです。新築住宅の良さをわかりやすくお伝えします!!

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