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土地の相場 ・ 土地の価値についての一つの考え方の写真

土地の相場 ・ 土地の価値についての一つの考え方

  • #土地選び(不動産)
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みなさん、こんにちは!ハウジングカフェ釧路店のげってぃです。

ご挨拶大変遅くなりましたが、今年も宜しくお願い致しますm(__)m

今年は全道的に降雪量が少なく、なかなか降らないなぁと
感じておりましたが、続々と積雪量が増してきてますね。

最近では釧路でも除雪で避けられ交差点に積まれた雪山が、
視界を遮ります。交通事故が多くなる季節でもありますので、
全道の皆さまには十分安全運転を心掛けて頂きたいと切に
願っております。


また、コロナウィルスの影響でマスクが売り切れという
店舗が多く今年はウィルスたちとマスク無しで直接対決
になりそうな予感がしております。。。

うがい・手洗い・十分な睡眠・栄養摂取を心掛け寒さに
負けず、風邪にも負けず、良い1年のスタートを
切りたいですね(*^_^*)



ということで、今回は表題にもあります
釧路の土地の相場・土地の価値について
お話しさせて頂きますので少しだけ、お付き合いください♬

土地選びの重要性


まず、住宅選びの中でも重要な項目に
「土地選び」があります。

土地が決まらなければ、建物の大きさも
形も決められませんので
とても重要な項目の一つです。

土地は大きさ・日当たり・場所(商業施設や
学校などの近く)などにより相場の変動が
大きいのが特徴です。

現在は多くの方が、50坪前後~100坪前後
の土地に住宅を建てられることが 多い
のではないでしょうか?

釧路では30年前には1坪10万~12万前後で
売られていた土地が6万~8万円前後まで
一時期、落ち着いたのですが、瞬く間に
元の坪単価へと戻ってきております。

1坪10万円=60坪なら、、、600万円
ということです(T_T)

それでは、なぜ土地の相場はまた上昇傾向
にあるのか、、、

土地不足

釧路に売りに出ている土地の数が少なく
なっているため多少高くても、良い土地で
あれば買ってくれる人が現れる!!
と考える売主の方も少なくないでしょう。


良い土地に住宅を建てたいと考えている方は
多いはずです。


その需要に供給が追い付いていないことが、
土地の相場が上昇する一番の理由と考え
られています。



そのため、同様の土地に同様の住宅を
建てられたとしても購入時期が数年違えば
月々のお支払金額にも「差」が生じてきます。



では、土地の相場が上昇傾向にあるということを、
住宅を建てられる方が、どれだけ理解し納得した
土地を選んで頂けるでしょうか。

恐らく住宅を購入しようと動き出した時に初めて、
住宅会社の方から耳にし、インターネットを使用し
ご自身で調べられることにより土地の相場を知る
ことになると思います。

私たちはその中でも、価値に見合った土地のご提案
や良い土地の条件をお伝えさせて頂くよう心掛けております。

釧路の土地相場について

現在、釧路市内中心地ですと、病院にそこそこ近く
学校もそこそこ近い、商業施設もある場所になり
ますと、600万円~800万円が相場となっています。
現在の住宅地の大きさとしては60坪~90坪前後が
目安として考えてます。


また、その中心地から少し離れますと400万円~
500万円前後、さらに離れますと100万円~300万円
前後の土地が売られております。

もちろん、地域によってはこの場所で○○○万円!?
と考えられる方もいるかもしれません。
今回お伝え させて頂いた相場は、あくまで釧路中心地
で考えた場合 の相場となりますので、ご理解くださいm(__)m


土地の価値

土地は固定資産、ご購入された方の財産となるものです。
住宅を建てられる際に、「月々のお支払いが低いほうがいい」
と金額の低い土地を購入されるのも一つの考え方です。

また、もう一つの考え方としては、土地を将来的に
売買・賃貸とする場合です。
何かしらの理由で、住宅や土地を売買する時が、
来ることまで想定して頂くことも土地の購入金額の
目安にしやすいかと思います。

住宅を建てる際は、買う側の気持ちで低い金額で
出来るだけ良い土地をと選ばれる方もいらっしゃると
思いますが、、、

では、ご自身が売る側で考えたときは、
いかがでしょうか?

もちろん購入時の金額よりさらに高く売却
することが出来れば、、、ですよね。


しかし、将来の土地の相場を知っている方は存在しません。

ご自身の決断で、ここの土地であれば将来的にも需要がある
と見込める土地を視野に入れて建築をお考え頂くのも、
一つの目安となるのではないでしょうか。


将来、ご家族に残せる資産であれば価値の高いものを残して
あげたいと思う方も少なくないのではないでしょうか?


将来のことまで、考えたご提案をさせて頂くのが私たちの
役割だと考えております。

そのために、土地選びに関してのご説明やご案内をご納得の
行くまでお話しさせて頂きます。


下記までアクセス頂くか
下記ご連絡先まで、お電話頂ければいつでもご相談
させて頂けますので、宜しくお願い致します(*^_^*)


ハウジンカフェ釧路店

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無理のない返済計画で笑顔の絶えない新築生活を送ってもらえることが私の幸せです。新築住宅の良さをわかりやすくお伝えします!!

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