北方型住宅は、[長寿命]・[安心・健康]・[環境との共生]・[地域らしさ]というこれからの住まいに求められる4つの基本的な性能を
完備した安心の住まいです。この基本的な性能をクリアした家づくりができるよう具体的な基準（ルール）が定められています。
「長寿命な住まい」とは、50~100年間の使用に耐えられる高い耐久性や、変化する暮らしに対応できる使い勝手の良さを備えた住まいです。さらには点検や修繕などの維持管理がしやすく、次世代に引き継がれる資産となる住まいです。
「長寿命」を実現するために、次の点に関する具体的な基準があります。
高い耐久性
高い耐用性
維持管理の容易さ
「安心・健康な住まい」とは、高齢化による体の支え、年老いても安心して健康的に暮らし続ける事のできる住まいです。また、シックハウスの原因の一つと考えられるホルムアルデヒド拡散量などを抑え、適切な換気と一定の室温が確保できる住まいです。
「安心・健康」を実現するために、次の点に関する具体的な基準があります。
高齢化社会への対応
健康で快適な室内空間
「環境と共生する住まい」とは、より少ないエネルギーで暖かい暮らしが実現する住まいです。さらには環境負荷の低減や除雪の負担が少なく、美しいまちなみを形づくり、北海道らしい四季の暮らしをゆとりを持って楽しむことができる住宅です。
「環境との共生」を実現するために、次の点に関する具体的な基準があります。
省エネルギー
環境負荷の低減
敷地内の雪処理
美しいまちなみの形成
「地域らしさのある住まい」とは、北海道特有の積雪寒冷な気候と、そこで培われた風土を活かした住まいです。また、身近な地域の素材や技術を活用していくことで、暮らしの中に地域らしさを醸成していきます。
「地域らしさ」を実現するために、次の点に関する具体的な基準があります。
地域の資源の活用
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高い耐久性 
高齢化社会への対応 
省エネルギー 
地域の資源の活用